2004.10.20 운영위원 및 부회장단 회의
                   <  회    의     록  >

일시 : 2004.10.20. 14:00-18:40
장소 : 테마폴리스 7층 회의실( 참석회원 : 45명 )
 
< 안 건 >
1. 공사비 조기 거출 방법
  * 임대인 1.2층 전기공사 업체와 계약체결과 공사 착수(10/20)
        
2. 공사업체 선정 
   * 회원 집행부에게 위임사항이나 신중을 기하기 위하여 관리 
     위원회에서 결정하고 검증된 업체를 선정.
   * 세안이엔씨(전기)와 SAMS(인테리어)는 동종업체에서 도급순
     위 1-5위로서 신뢰할 수 있는 업체임.
   * 설비업체 선정은 향후 삼성.기보.층대표와 협의하여 결정함.

3. 시장개설 건
   * 조합 구성이나 관리단(지하1층 단독입점시)을 구성하여 추진
     검토.
   * 시장개설건을 추진하기 위한 회원의 동의서 필요.

4. 회원총회 개최 여부
   * 현집행부 총 사퇴할 각오 표명(오늘 부회장단 회의에서 대안
     제시하면 총사퇴 결의)
   * 부회장단 회의 결과에 따른 총회 개최일자 결정
   
5. 회비인하와 미납회비 거출방법
   * 회비납부 폐지 검토

6. 처분금지가처분-삼화D&C 문제

7. 불순세력 대처방안
   * 업무관련 : 1) 확약서(재산포기각서라는 주장에 대하여)
                2) 합의서(채권액을 부풀렸다는 주장에 대하여)
   * 도덕성 거론 : 명의변경, 위치이동

8. 공사착수와 시장개설 이후 입점 시기
   * 집행부 임기인 2005.4월까지 가능(공사비 납부 순조 전제)

9. 기타


                       오우태 회장 인사

 회원의 소유권이전을 완료하고 우리 모두가 함께 축배를 들어야
 하지만, 최근에는 회원들로부터 마치 귀 싸다귀 한대 맞은 꼴입
 니다. 여기 참석한 회원들에게 섭섭한 마음 금할 길 없습니다.
 불순세력들에 대처하느라고 우리 집행부 4명은 업무를 포기한 
 상태나 다름없는 것입니다. 여러분들이 함께 대처해 주어야 하는
 것입니다.
 불순세력들로 인하여 추가공사비 거출실적이 아주 저조합니다.
 지상1층과 지상2층은 현재 공사비를 다 거출하여 지난 10월15일
 전기공사업체(세안이엔씨)와 계약을 체결하여 오늘(10/20)부터
 공사를 착수했습니다.
 우리 회원협의회도 여러분들의 조기입점을 위하여 전기시공업체
 와 공용인테리어 공사업체 선정에 있어 오늘 여러분들이 동의 
 절차를 거쳐서 추가공사비만 조기에 납부해 주시면 우리 회원
 협의회도 곧 전기시공업체와 공용인테리어 업체와 공사계약을
 체결 하려고 합니다.
 관리위원회에서 이미 검증절차를 거친 전기업체(세안이엔씨)와
 공용 인테리어 업체(SAMS)를 불러 오늘 회의에 초청하여 설명을
 들을 것입니다.
 회원 여러분들이 직접 설명을 듣고 판단하여 업체선정을 결정해
 주십시오.
 설비업체 선정은 당분간 유보하고, 향후 삼성.기보.층대표와 협
 의하여 결정하게 될 것입니다.

 1. 공사비 조기 거출 방법
   ❶ 금일 회의 참석자 전원이 본인 점포 주변 회원들을 5명씩 
     맡아 그들과 적극 접촉하여 공사비를 빨리 납부하도록 독려
     하자. 나는 지금 1층 점포를 갖고 있는데 본인 주변 점포 6
     명을 설득하여 공사비를 모두 거출하였다. 그래서 오늘부터
     지상1층 전기공사가 착수되었다(H회원)
   ❷ 지상1층, 2층은 공사계약이 체결되어 오늘부터 공사가 착수
     되었음을 인터넷과 가정통신문에 공지하여 적극 동참을 유
     도하자(H회원)
  ❸ 오우태 회장 이름으로 입점시기를 명확히 밝혀서 회원들이 
    확신을 갖고 공사비를 조기에 납부토록 하자(K회원)

2. 공사업체 선정
   ❏ SAMS(주):노인수 팀장과 박시영 대리 설명회( 14:30-14:55 ) 
      공용인테리어에 대하여 설명하고 회원들로부터 질의를 받음.
                               
    * SAMS(주)는 테마폴리스 건물 완공 초창기(1997) 삼성중공업
      (주)으로부터 의뢰를 받아 인테리어를 설계했던 회사이다.
    * 샘스(주)측에서 공사착수 선행조건과 참고의견 제시 :
       1.업체선정  2.설계  3.운영주체  4. 검증 절차를 거쳐야 
         하며, 기본설계금액을 벗어나지 않도록 전기.설비.공용
         인테리어 함께 진행되어야 함.
    * 공사기간 : 5개월내(전기.설비.인테리어.기타 공사 병행시)
    * 공사비 지급방법 : 계약시와 분기별로 나누어 지급가능.
      공사비 납부실적에 따라 부분적인 공사도 가능.
 
❏ 세안이엔씨(주) : 김준연 소장 설명회 : ( 14:57-15:15 )
  관리위원회에서 공개입찰을 통하여 약 36억에 낙찰받은 업체로
  서 전기 전문업체로서는 우리나라에서 도급순위 1위 업체임.
  회원층(지하1층)은 물가상승감안 공사비를19% 증액해 줄것을 
  요구하였으나 삼성중공업측의 강력한 인하 요구로 최소화시켜
  (5%만 UP) 공사견적은 372,606,389원이다.
  * 만약 공통공사가 완료되지 않은 상태에서 층별 매장공사 완료
    후 입점하기 위해서는 가설전기가 필요함으로, 테마R&D의 동의
    가 필요하다.
  
❏ 상기 공사업체의 설명후 시공업체 선정 찬반 결과
  전기공사업체(세안이엔씨)와 공용인테리어업체(SAMS) 설명회가 
  끝나고,도경회 고문의 제안으로 참석회원(45명) 전원에게 업체
  선정에 대한 찬반동의를 구한즉,전기업체로서는 세안이엔씨(주)
  를, 공용인테리어업체로서는 SAMS(주)를 선정하는데 참석회원
  전원이 만장일치로 거수로 표명하여 동 2개 업체를 선정하는데 
  동의하였다.  

3. 시장개설 건
   조합을 구성하거나 관리단을 구성하여 조기 입점에 차질이 없
   도록 시장개설건에 대하여 참석회원 전원(45명)이 동의서를
   제출함.

4. 회원 총회 개최 여부
   ❍ D 회원 : 불순세력들은 총회를 개최하면 의도적으로 말도 
     안되는 소리로 깽판칠 것이 예상됨으로 조기입점에 장애요
     소로 작용할 수 있다. 아무것도 모르는 회원들은 도덕성이
     어떠니, 회비가 어떠니, 은행이자가 어떻고 떠들게 되면,
     그 진위를 떠나, 그동안 아무리 일을 잘했어도 동요할 수 
     있다. 이미 집행부에서 각 회원들에게 보낸 유인물로 그동
     안 우리들이 우려했던 점들은 충분히 해소되었다고 본다.
     입점을 코앞에 두고 백해무익하다. 집행부에 적극적으로 힘
     을 실어주자.
     따라서 총회 개최 여부는 좀더 검토후 결정하자, 만약 총회
     를 개최할 경우라도 이에 대비하여 젊은 회원들 영입하여
     전면 배치하자. 시장개설 문제는 뒤로 미루는 것이 좋을 것
     같다.
   ❍  K. J 회원 : 방관자가 많다. 집행부 반대하는 사람들 이해
      시키자.
      총회를 열어 반대의견을 수렴하자. 위치이동 해명 필요하다.
      총회는 빠를수록 좋지만,그 시점은 신중을 기해서 결정하자.
   ❍  H 회원 : 총회를 열고 안열고는 시간낭비다. 어느 조직이고
      부작용은 있다. 지금은 조기입점을 적극 추진해야 한다.
      지상1층.2층은 공사계약을 끝내고 오늘부터 공사가 착수되
      었다.우리 회원협의회도 적극적으로공사비 거출에 매진하자.
   ❍  P 회원 : 불순세력에 대하여 과민반응을 일으킬 필요없다.
      본인이 지난번 그들의 회의에 참석했었는데,그들은 막무가
      내로 나를 쫒아냈다. 그들은 불순세력으로 협의대상이 아니
      다.
   ❍ 김현식 부회장 : 본인은 K 회원이나 D 회원의 제안에 전적으
     로 동의 하지만, 지금 이 시점은 갑론을박이 아니라 빨리 추
     가공사비 거출에 전력을 쏟아야 한다. 지상1층과 지상2층은
     공사비를 완납하여 오늘부터 공사를 착수했다.
     우리 회원들도 빨리 공사비를 거출하여 공사계약을 체결해야
     한다. H 회원의 제안대로 여기 참석한 회원 한 분, 한 분이 
     자기 주변 점포회원들에게 적극 독려하여 공사비 납부에 전력
     투구하여 조기 입점을 서두르자.
   ❍  K 회원 : 종착역에 다 왔는데 이것 무슨 일인가? 회원들은
     입점지연에 실망이 크다. 제일 중요한 것은 회원들이 믿고
     따를 수 있는 가시적인 공약이 필요하다. 오우태 회장께서 
     공개적으로 언제 입점시켜 줄 수 있는지 약속해 달라.

5. 회비인하와 미납회비 거출방법
   ❍ 도경회 고문 : 회비는 종전대로 받고, 아껴쓰자.
   ❍ 최용선 고문 : 미납회비는 입점 시기에 전액 받도록 하자.
   ❍ 오우태 회장 : 지금 현재 회비를 안 받는 방안을 검토하고
     있다. 미납회비만 다 받으면, 회비걱정은 안해도 될 것 같다. 

6. 삼화D&C의 처분금지가처분 해지 문제
   현재 계속 삼화D&C측과 그 문제로 접촉하고 있다.

7. 불순세력 대처방안
   ❍ H 회원 : 모든 일에 100% 만족이란 있을 수 없다. 지금 상황
     이 옳다고 생각되면 적극 밀고 나가야 한다.
   ❍ D 회원 : 불순세력도 제도권 안(부회장단)으로 수용시켜 주자. 
   ❍ K 회원 : 반대세력 의식할 필요없다. 현 상황을 적극 돌파하자.
   ❍ K 회원 : 화해를 시도하자. 총회를 열어서 오해를 풀자.
   ❍ P 회원 : 
    1)공사비 거출에 있어서 5명씩 책임할당제 동의한다.
    2) 만약의 경우 집행부 스스로 해체할 수 있다고 본다.
    3) 불순단체인 “상회모”의 면면을 살펴보면 그동안 말썽꾸러기
       의 집단이나 다름없다고 생각한다. 
    4) 내 재산을 보호해 달라고 그들에게 맡겨 놓을 수 없다.
    5) 그들의 자질문제 검증한즉 신뢰할 수 없다. 우리 모두 이런
       사항들에 대하여 재인식할 필요가 있다.
    6) 회비인하 문제 거론할 필요조차 없다. 내 재산을 맡겨 놓고
       그런 말 할 수 있는가?
    7) 삼성.기보 채권을 부풀렸다는 것이 우리에게 무슨 손해를 주
       었단 말인가? 그들은 “분당테마폴리스 채무조정안”에 포함
       되는 채권자는 직접적인 채권을 가지고 있는 삼성중공업.기술
       신용보증기금.한국감정원.한국부동산신탁으로 한정되고 있음
       을 모르고 있다.
    8) 회원홈페이지 보안할 것은 보안하고 선별적으로 개방하여 강
       력하게 대응하자.
    9) 집행부는 그들에 대하여 안이하게 대응하지 말고 회원들을 
       적극 동원하여 대처하자.
   ❍ K 회원 : 집행부가 그동안 간과했던 직무유기(불순세력에대한
     강경조치를 취하지 않은 것) 문제에 대하여 책임을 감수하여야
     한다. 협조를 안한 책임은 회원들에게도 있다.
     반대를 위한 반대를 일삼는 그들에게 대응할 수 있는 세력을
     결성하자.
                                
  8. 기타
   1) 불순세력의 회원집행부에 대한 허위사실을 조목조목 증빙자료
      를 열거하며 설명함.
   2) 회원지분에 대한 삼성의 근저당설정(1순위)해지를 요청하는 
      불만세력에 대해서는 그가 누구든지 원한다면 그들에 한에서
      해지시켜줄 수 있음을 약속함.
   3) 삼성.기보의 채권액 부풀렸다는 문제에 대하여 P회원의 설명으
      로 충분히 납득되었음.
   4) 회원집행부의 도덕성에 대하여는 회비를 1년 이상 미납한 사람
      이 대부분인 그들이 회원 집행부의 도덕성에 대하여 거론할 자
      격조차 없다. 
      명의이전과 위치이동 문제는 회원총회와 부회장단 회의에서 여
      러차레 공개적으로 거론하였으며, 회원 집행부에 적극 협력한
      회원들은 어떠한 형태로든 보답하겠다고 공지하였기 때문에 이
      에 따라 그분들에게 기회를(다른 회원들에게는 피해를 주지 않
      고) 준 것이다. 집행부 직원도 협력한 회원들 중의 한 사람이
      란 것을 이해해 주시기 바랍니다.
 
  < 결론 > 
  1) 총회개최는 일단 유보하고 차후 집행부에서 검토후 결정한다.
  2) 입점 시기는 공사비납부 완료와 시장개설이 끝나면, 회원집행부
     임기인 2005년 4월까지는 입점시키도록 하겠다고 오우태 회장이
     공개적으로 참석 회원들에게 약속하였다.
     이상과 같이 18:40분 토론을 끝내고 상기 전 항목에 대한 동의와
     결정을 내리고 폐회 선언을 하였음.
                  2004 . 10 . 17. 18:50pm

   -- 첨부 서류--
   1. 공통공사비 산출내역서
   1. 시장개설에 관한 성남시의 회신공문
   1. 삼성중공업(주)에 보낸 공문
   1. 삼성중공업(주)의 회신공문
   1. 기술신용보증기금의 회신공문
   1. 동의서 양식
  
                  테마폴리스 회원협의회 집행부